商品房销售合同纠纷 （2020）苏06民终3696号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄达建、陆启美与万锦公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，黄达建、陆启美已支付了购房款，万锦公司应当于2014年9月30日前按照合同的约定交付经综合验收合格的房屋，案涉房屋所在项目万锦世嘉于2018年1月22日取得商品房销售备案证明书，即为经综合验收合格。但万锦公司未能举证证明涉案房屋此前已经综合验收合格，故此前涉案房屋并不符合双方约定的交付条件，即使万锦公司于2014年下半年已通知黄达建、陆启美交房，且黄达建、陆启美未按通知时间办理交房手续，也不能视为涉案房屋已经合法交付。现黄达建、陆启美主张万锦公司支付自2014年10月1日起的逾期交房违约金，依法有据。双方就出卖人逾期交房的违约责任约定了“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，但未约定出卖人逾期交房超过30日后的违约责任的承担方式，现黄达建、陆启美起诉主张至商品房经综合验收合格

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄达建、陆启美与万锦公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，黄达建、陆启美已支付了购房款，万锦公司应当于2014年9月30日前按照合同的约定交付经综合验收合格的房屋，案涉房屋所在项目万锦世嘉于2018年1月22日取得商品房销售备案证明书，即为经综合验收合格。但万锦公司未能举证证明涉案房屋此前已经综合验收合格，故此前涉案房屋并不符合双方约定的交付条件，即使万锦公司于2014年下半年已通知黄达建、陆启美交房，且黄达建、陆启美未按通知时间办理交房手续，也

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3696号上诉人（原审被告）：南通市万锦置业有限公司，住所地江苏省如皋市如城街道城西村（苏浙大市场****）。委托诉讼代理人：焦延灿，董事长。委托诉讼代理人：张兰，江苏奔月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄达建，男，1960年1月10日生，××族，住江苏省如皋市。被上诉人（原审原告）：陆启美，女，1964年12月29日生，××族……