房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16781号

原告与二被告于2016年1月21日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按约履行；原告作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下，二被告作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，二被告已经采取首付款及按揭贷款的方式向原告支付了全部购房款，原告也已将涉案房屋交付二被告使用，二被告的主要合同义务已经履行完毕。二被告作为借款人及抵押人、原告作为保证人与第三人于2016年3月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按约履行；二被告未按期偿还第三人贷款致使原告承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，即原告被第三人扣划保证金账户43611.37元，原告依此享有作为保证人承担责任后依法向二被告进行追偿的权利，被告贾双磊已于2019年6月25日向原告偿还代垫款项43612元；且二被告自2018年10月至今按月向第三人偿还按揭贷款，已继续履行借款合同的义务，原告以二被告未按期偿还银行贷款违反商品房买卖合同为由，诉请解除双方之间的商品房买卖合同，缺乏事实和法律依据，亦不利于维护交易稳定，本院不予支持。原告基于合同解除

原告与二被告于2016年1月21日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按约履行；原告作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下，二被告作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，二被告已经采取首付款及按揭贷款的方式向原告支付了全部购房款，原告也已将涉案房屋交付二被告使用，二被告的主要合同义务已经履行完毕。二被告作为借款人及抵押人、原告作为保证人与第三人于2016年3月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按约履行；二被告未按期偿还第三人贷款致使原告承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，即原告被第三人扣

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16781号上诉人（原审原告）：郑州绿基置业有限公司，住所地郑州市管城回族区十八里河宇通工业园****。法定代表人:路向前，总经理。委托诉讼代理人：史俊涛、林磊（实习），上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾双磊，男，1983年4月12日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：陈奎、崔梦莹（实习），河南亚太人律……