房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终260号

本案系因房屋租赁合同引起的租赁合同纠纷，结合双方当庭举证、质证，租赁合同的效力是本案的关键争议，结合相关系列政府下发关于城镇小区配套幼儿园治理通知，城镇小区配套幼儿园属于重要公共教育资源，严禁权利人对外出租，应及时移交当地教育行政部门。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效:（四）损害社会公共利益。故此结合案件事实，双方签订将城镇小区配套幼儿园进行租赁，经营营利性幼儿园的行为因损害社会公共利益，租赁合同应予无效。因租赁合同确认无效，鑫贺公司诉请杜东琦缴纳租金已无债权请求权基础，且就租赁房屋现相关政府部门正在进行摸底回收，鑫贺公司亦非收取案涉“租金”的适格主体，故对鑫贺公司的全部诉讼请求不予支持。关于杜东琦的反诉请求，杜东琦基于鑫贺公司交付的租赁物未能达到双方约定租赁物交付标准，构成违约为由诉请鑫贺公司给付其因未履行合同义务所造成的经济损失。现案涉租赁合同因损害社会公共利益致使无效，杜东琦对此应承担相应的责任，故杜东琦以鑫贺公司未履行合同义务为由诉请鑫贺公司承担违约责任，于法无据。且杜东琦提交相关证据不足以证实其所主张产生的损失应由鑫贺公司负担。故对杜东

本案系因房屋租赁合同引起的租赁合同纠纷，结合双方当庭举证、质证，租赁合同的效力是本案的关键争议，结合相关系列政府下发关于城镇小区配套幼儿园治理通知，城镇小区配套幼儿园属于重要公共教育资源，严禁权利人对外出租，应及时移交当地教育行政部门。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效:（四）损害社会公共利益。故此结合案件事实，双方签订将城镇小区配套幼儿园进行租赁，经营营利性幼儿园的行为因损害社会公共利益，租赁合同应予无效。因租赁合同确认无效，鑫贺公司诉请杜东琦缴纳租金已无债权请求权基础，且就租赁房屋现相关政府部门正在进行摸底回收，鑫贺公司亦非收取案涉“租金”的适格主体，

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津02民终260号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市鑫贺房地产开发有限公司，住所地天津市静海区东方红路22号。法定代表人：童婧，总经理。委托诉讼代理人：王兵，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王福才，男，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：杜东琦，女，1965年4月7日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：王世洪，天津朋展律师事务所律……