（2018）吉06民终288号

按揭贷款保证金是银行按照购房者贷款总额的一定比例向房地产开发商收取的钱款，作为按揭贷款购房者违约时的担保。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”的规定，和丰公司在白山工行开立帐号×××中的存款并不符合该司法解释关于“特定化”的要求。首先，和丰公司与白山工行只签订了《按揭贷款业务合作协议》，而未签订担保合同或质押合同。其次，白山工行需要担保的按揭贷款数额不明确，白山工行向和丰公司收取的按揭贷款保证金数额不明确，以及哪笔保证金担保的哪笔按揭贷款亦不明确。第三，保证金在质押期间，不能随意支取。而白山工行却在和丰公司开立的×××帐户中，多次扣划存款，这与保证金帐户中的资金特定化要求不相符。综上所述，和丰公司在白山工行开立帐号为×××帐户中的存款，不具有质押效力，不能对抗第三人，故白山工行对该存款不具有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第六十三条“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务

中国工商银行股份有限公司白山分行与王吉明案外人执行异议之诉二审民事判决书

白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民终288号上诉人（一审原告、案外人）：中国工商银行股份有限公司白山分行。住所：白山市浑江区通江路*号。负责人：胡跃斌，行长。委托诉讼代理人：孙英志，中国工商银行股份有限公司白山分行工作人员，住白山市。委托诉讼代理人：于本连，吉林刘国华律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：王吉明，住白山市。委托诉讼代理人：李福，吉林长白山律师事务所……