房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3769号

周玉平与新碧发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的规定，合法有效，受法律保护，一审法院予以认可。在合同履行的过程中，因双方发生争议，在三水国土局的协调之下，新碧发公司作出同意退房的意思表示，故周玉平与新碧发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》在三水国土局向周玉平作出复函之时，就是双方合同解除之时。周玉平与新碧发公司之间的争议系由相关职能部门协调解决，不能认定因新碧发公司根本违约导致合同解除（综合本案一审证据也未能认定新碧发公司在履行合同过程中存在根本违约导致合同解除）。因双方买卖合同解除，故依法新碧发公司理应退还周玉平购房款336826元以及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从合同解除之日起即2018年9月12日起计至款项实际清偿之日止）。至于周玉平诉请的违约金及办理贷款费用损失，如前所述，因新碧发公司并非根本违约方，故周玉平的该项诉请，没有法律依据，一审法院不予支持。至于周玉平诉请的契税，该费用由税务部门收缴，新碧发公司并非实际收取人，故该项诉请一审法院亦不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第

周玉平与新碧发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的规定，合法有效，受法律保护，一审法院予以认可。在合同履行的过程中，因双方发生争议，在三水国土局的协调之下，新碧发公司作出同意退房的意思表示，故周玉平与新碧发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》在三水国土局向周玉平作出复函之时，就是双方合同解除之时。周玉平与新碧发公司之间的争议系由相关职能部门协调解决，不能认定因新碧发公司根本违约导致合同解除（综合本案一审证据也未能认定新碧发公司在履行合同过程中存在根本违约导致合同解除）。因双方买卖合同解除，故依法新碧发公司理应退还周玉平购房款336826元以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3769号上诉人（原审原告）：周玉平，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄芝庆，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市三水区新碧发置业发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：陈锐基，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁浩儒，广东法则明律师事务所律师。上诉人周玉平因与被上诉人佛山市三水区新碧发置业发展……