房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00233号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。否则，当事人无权解除合同。本案中，虽然李明向杨正武发出了解除合同的通知，但因没有给杨正武合理的履行期间，故该解除权尚未形成。2014年5月5日，杨正武通过转账方式将2012年5月至2015年1月（共11个季度）房租费共计561660元转给李明，李明的合同目的已经实现。杨正武上诉称，李明发出的《解除合同通知书》不具有法律效力，双方之间的租赁合同没有解除的理由成立。原判决适用法律有误，处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销湖北省十堰市张湾区人民法院（2013）鄂张湾民一初字第00980号民事判决。二、驳回李明的诉讼请求。一审案件受理费2340元，由杨正武负担。二审案件受理费2340元，由上诉人李明负担。本判决为终审判决。审判长　　王志刚审判员　　王　海审判员　　徐恩田二〇一四年九月十二日书记员　　刘亚琼附法律条文：《

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。否则，当事人无权解除合同。本案中，虽然李明向杨正武发出了解除合同的通知，但因没有给杨正武合理的履行期间，故该解除权尚未形成。2014年5月5日，杨正武通过转账方式将2012年5月至2015年1月（共11个季度）房租费共计561660元转给李明，李明的合同目的已经实现。杨正武上诉称，李明发出的《解除合同通知书》不具有法律效力，双方之间的租赁合同没有解除的理由成立。原判决适用法律有误，处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百二十

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00233号上诉人（原审被告）杨正武，系十堰市向阳大酒店业主。委托代理人操昶，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书，代收执行款项。被上诉人（原审原告）李明，系十堰市西域酒店业主。委托代理人郑耀华，湖北多能律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人杨正武因与被上诉人李明房屋租赁……