房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民四终字第77号

被告云潭粮所的土地使用权、房屋所有权均属于国有资产，《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条第二款“除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式”的规定，被告没有披露房地产被法院查封、拍卖等情况，且没有通过在产权交易所公开方式进行房地产转让，违反上述规定，故其转让行为无效。原告杨考坚与被告云潭粮所于2010年7月20日签订的房屋转让合同之前，被告云潭粮所位于云潭市场以北临街的五间商铺连同二、三层房屋以及该地产[该房地产土地使用面积为176平方米，国有土地使用权证为：高国用（89）字第××号，图号：21.7-17.6，地号：27，房屋所有权证为：粤房字第××号、粤房字字第1084711号]的部分房屋及土地使用权被法院查封、评估、拍卖，经茂名市高州拍卖行将上述房地产拍卖成交且经原审法院裁定确认给龙桂权等人所有，虽然其中房屋并没有包括证号粤房字第××号的房屋，被告云潭粮所的房地产只办有使用权证一个总证，按《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用

被告云潭粮所的土地使用权、房屋所有权均属于国有资产，《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条第二款“除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式”的规定，被告没有披露房地产被法院查封、拍卖等情况，且没有通过在产权交易所公开方式进行房地产转让，违反上述规定，故其转让行为无效。原告杨考坚与被告云潭粮所于2010年7月20日签订的房屋转让合同之前，被告云潭粮所位于云潭市场以北临街的五间商铺连同二、三层房屋以及该地产[该房地产土地使用面积为176平方米，国有土

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)茂中法民四终字第77号上诉人（原审被告）高州市云潭粮食管理所，住所地：高州市云潭圩。负责人曾伟杰。诉讼代理人陈金玉，广东大贤东宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨考坚，男，汉族，1961年2月18日出生，住高州市。诉讼代理人杨亚能，广东成就律师事务所律师。原审第三人张振芬，女，汉族，1968年7月9日出生，住高州市。诉讼代理人杨亚能，广东成……