相邻关系纠纷 （2020）豫13民终6650号

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响张建军房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权，应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断，不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等五证、建设施工程序合法，因此楼间距就符合规定的理由没有法律依据，法院不予采纳。根据国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》第5.0.2条之规定，住宅间距应以满足日常要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定，第5.0.2.2条规定正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。南阳市所处经度112.21，纬度34.

不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响张建军房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权，应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断，不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6650号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司，住所地南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑3号楼1层103、104户。法定代表人：刘鑫，任该公司经理。委托诉讼代理人：孙晓，河南问鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耀天，河南问鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1973年9月29日出生，汉族，住南阳市。上诉人南阳奥兰置……