房屋买卖合同纠纷 （2015）南民申字第00152号

（一）关于合同效力的问题。姚俊胜与曾庆朝、范书平经中间人徐令洲说合签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示。曾庆朝、范书平支付了房屋价款，姚俊胜收到房款后依照约定将房产证交给曾庆朝、范书平，并主动搬离房屋。见证人陈金林在一审中出庭证实姚俊胜卖房时征得过其子姚德温的同意，曾庆朝、范书平有理由相信姚俊胜有权出卖该房屋。曾庆朝、范书平入住该房屋达十年之久，并对房屋进行了改建。作为姚俊胜的近亲属的赵怀兰、姚德温等人均未对此提出异议，可以认定其应当知道房屋已出卖的事实。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故姚俊胜称其无权处分房屋，房屋买卖合同无效的理由不能成立。另外，一审判决认定曾庆朝、范书平签订房屋买卖协议时是善意的，约定的房屋价款是合理的，但并未认定曾庆朝、范书平构成善意取得。一、二审判决根据合同法的相关规定，认定房屋买卖合同有效并无不当。（二）关于一审审理程序是否违法问题。姚小石在一审过程中，接受一审法院工作人员的询问，并在询问笔录上签字。二审判决对此予以表述并无不当。姚

（一）关于合同效力的问题。姚俊胜与曾庆朝、范书平经中间人徐令洲说合签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示。曾庆朝、范书平支付了房屋价款，姚俊胜收到房款后依照约定将房产证交给曾庆朝、范书平，并主动搬离房屋。见证人陈金林在一审中出庭证实姚俊胜卖房时征得过其子姚德温的同意，曾庆朝、范书平有理由相信姚俊胜有权出卖该房屋。曾庆朝、范书平入住该房屋达十年之久，并对房屋进行了改建。作为姚俊胜的近亲属的赵怀兰、姚德温等人均未对此提出异议，可以认定其应当知道房屋已出卖的事实。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）南民申字第00152号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：姚俊胜，男。委托代理人：项菲菲，河南文力律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：曾庆朝，男。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：范书平，女。一审被告、二审上诉人：赵怀兰，女。一审被告、二审上诉人：姚德温，男。一审被告、二审上诉人：王明荣，女。一审被告、二审上诉人：姚洪波，男。……