执行异议之诉 （2017）苏13民终208号

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。本案中，蔡涛、徐利娟以其所有的位于泗阳县东光村五组产权证号为99××03的房屋作抵押向刘厚荣借款，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。借款到期后，蔡涛、徐利娟无力还款时，与刘厚荣签订《房屋买卖合同》，并将房屋交付给刘厚荣，是双方以抵押财产折价实现抵押权的行为。该行为发生在法院查封房屋之前，且并不违反法律的禁止性规定，应认定为有效，故应当停止对该房屋的执行，董立学的诉讼请求不能成立，不予支持。一审法院判决：驳回董立学的诉讼请求,案件受理费7300元，由董立学负担。二审中，除上诉人董立学主张的蔡涛、徐利娟与刘厚荣签订的借款抵押合同和房屋买卖合同系虚假签订的以及案涉房屋的交付时间有异议之外，双方当事人对一审法院经审理查明的其他案件事实均无异议，本院依法予以确认。本院二审期间，上诉人董立学为证明其上诉主张，提供了一审法院于2016年2月1日和4月14日

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。本案中，蔡涛、徐利娟以其所有的位于泗阳县东光村五组产权证号为99××03的房屋作抵押向刘厚荣借款，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。借款到期后，蔡涛、徐利娟无力还款时，与刘厚荣签订《房屋买卖合同》，并将房屋交付给刘厚荣，是双方以抵押财产折价实现抵押权的行为。该行为发生在法院查封房屋之前，且并不违反法律的禁止性规定，应认定为有效，故应当停止对该房屋的执

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终208号上诉人（原审原告、申请执行人）：董立学，男，1965年12月13日出生，汉族，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：徐凯，江苏义缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告、执行案外人）：刘厚荣，女，1953年7月18日出生，汉族，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：蔡涛，男，1……