（2018）辽06执异4号
裁判要旨
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘建华在法院查封之前与被执行人牛顿方式公司签订了商品房买卖协议，支付了全部价款并且占有了涉案房屋，该涉案房屋至今未办理过户登记并非案外人自身原因造成。故案外人刘建华异议理由成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对坐落于丹东市振兴区安民镇银河大街99号金园大厦1单元507室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张晓欣审判员 李力伟审判员 孙士伟二〇一八年一月十二日书记员 孙 健
摘要
中国建筑第八工程局有限公司与丹东牛顿方式房地产开发有限公司、刘建华建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容辽宁省丹东市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽06执异4号案外人：刘建华，男，1975年4月6日出生，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：于婷婷，辽宁万鹏律师事务所律师。申请执行人：中国建筑第八工程局有限公司，住所地上海市浦东新区世纪大道1568号27层。法定代表人：黄克斯，该公司董事长。被执行人：丹东牛顿方式房地产开发有限公司。住所地辽宁省丹东市振兴区浪头镇金泉路3号综合楼2……