商品房预售合同纠纷 （2019）青0102民初560号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 原、被告在《西宁市商品房预售合同》第七条第2款中约定“如因买受人个人原因造成贷款无法办理或要求退房的，出卖人有权终止合同，并扣除总房款百分之三的违约金。” 即原、被告双方在该合同中未明确约定解除合同的条件，原告向被告寄送解除合同通知的行为并不符合法律规定的以通知方式解除合同的条件，原告认为被告收到解除合同的通知后，《西宁市商品房预售合同》已解除的意见于法无据，不予采信。 故对原告以此要求被告协助原告办理撤销涉案房屋预售登记的诉讼请求，不予支持；根据庭审查明的事实，被告在得知贷款无法办理后，确向原告提出了一次性支付剩余房款的意见，双方的合同目的并非不能实现。 现涉案房屋已办理预售登记，为保障交易安全，减少合同当事人的损失，合同目的能够实现的，就不应当采用解除合同的方式来解决合同的争议。 因此，原、被告之间的合同应当继续履行，被告要求原告收取剩余房款，并交付房屋的主张合理，应予支持；被告作为房屋买受人，在签订合同时对贷款能否办理未尽到审慎注意义务，在得知贷款无法
摘要
西宁永安房地产开发有限公司与马军、马馥玲等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初560号原告（反诉被告）：西宁永安房地产开发有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：青海省西宁市。 法定代表人：马志杰，该公司董事长。 委托代理人：李俊英，青海捷传律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马军，男，回族，1987年1月1日出生，住青海省湟源县。 被告（反诉原告）：马馥玲，女，回族，1987年6月25日出生，住西宁市。 ……