房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9579号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，仅能在同一集体经济组织内部成员之间转让。张云国与张守山达成的房屋买卖协议，实际系张守山以房屋所有权转让给张云国以抵销所欠欠款，因二人并非同一集体经济组织内部成员，二人之间签订的房屋买卖协议违反法律的强制性规定，协议依法属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，故张云国要求确认房屋买卖协议合法有效，张守山、崔淑芬腾出房屋的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。张守山应当偿还欠张云国欠款133000元，庭审中张云国表示不同意解除双方房屋买卖协议由张守山、崔淑芬偿还欠款，故一审法院对该债务不予处理。 据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第四款，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，一审判决：驳回张云国的诉讼请求。案件受理费50元，由张云国负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经本院审理查明，张
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，仅能在同一集体经济组织内部成员之间转让。张云国与张守山达成的房屋买卖协议，实际系张守山以房屋所有权转让给张云国以抵销所欠欠款，因二人并非同一集体经济组织内部成员，二人之间签订的房屋买卖协议违反法律的强制性规定，协议依法属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，故张云国要求确认房屋买卖协议合法有效，张守山、崔淑芬腾出房屋的诉讼请
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9579号 上诉人（原审原告）：张云国，男，1956年12月14日出生，汉族，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：张学朋，莱西昌诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张守山，男，1975年12月19日出生，汉族，住山东省莱西市。 被上诉人（原审被告）：崔淑芬，女，1976年12月25日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人张……