案外人执行异议之诉 （2019）苏02民终5517号

毛永卫认为冯惠忠将属夫妻共同所有的房屋擅自过户至蒋菊名下，蒋菊因未支付任何对价不符合善意取得条件。毛永卫可就其被损害的利益，向冯惠忠、蒋菊另行主张。本案所涉房屋，登记在蒋菊名下，抵押权利人为姚国举。姚玉琴因民事权利申请查封蒋菊名下房产。对于毛永卫要求停止系争房屋的执行程序问题，在抵押权未涤除前，房屋作为被执行财产进入执行程序，并无不当。据此，判决：驳回毛永卫的诉讼请求。 本院认为：案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 本案涉案房产原登记于冯惠忠名下，属冯惠忠与毛永卫夫妻共同财产。但后来冯惠忠与蒋菊通过签订存量房买卖合同的方式，将该房产过户至蒋菊名下，并已完成过户登记，且涉案房产已经设置了其他债权人的抵押权。因此，依照物权法相关规定，涉案房产权属已经发生变动，应当按照不动产登记所确认的权利人认定为归蒋菊

毛永卫认为冯惠忠将属夫妻共同所有的房屋擅自过户至蒋菊名下，蒋菊因未支付任何对价不符合善意取得条件。毛永卫可就其被损害的利益，向冯惠忠、蒋菊另行主张。本案所涉房屋，登记在蒋菊名下，抵押权利人为姚国举。姚玉琴因民事权利申请查封蒋菊名下房产。对于毛永卫要求停止系争房屋的执行程序问题，在抵押权未涤除前，房屋作为被执行财产进入执行程序，并无不当。据此，判决：驳回毛永卫的诉讼请求。 本院认为：案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民终5517号 上诉人（原审原告、执行案外人）：毛永卫，女，1966年12月27日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：徐红宇，江苏谟仕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：蒋菊，女，1970年5月18日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：姚玉琴，女，1960年11月10日生，汉……