租赁合同纠纷 （2021）黔02民终2167号

本案争议焦点：1、原被告双方签订《房屋使用权协议》是否有效；2、原告是否有权解除案涉的房屋使用权协议；3、原告的其他诉请依法应否支持。一、关于原被告双方签订的《房屋使用权协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”合同是否有效应具备的条件:一是签订合同的双方是否具有相应的法定资格和缔约能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者损害社会公共利益；四是合同的内容必须确定和可能。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，原被告双方都是完全民事行能力人，均认可合同是双方签订并支付了25000元租金及1000元押金，该协议虽然违反《公共租赁住房管理办法》不得转租、转借的规定，但该办法仅系管理性规定，并非强制性规定，该办法也对违反者的处理进行了规定，故原被告双方签订的《房屋使用权协议》系双方真实

本案争议焦点：1、原被告双方签订《房屋使用权协议》是否有效；2、原告是否有权解除案涉的房屋使用权协议；3、原告的其他诉请依法应否支持。一、关于原被告双方签订的《房屋使用权协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”合同是否有效应具备的条件:一是签订合同的双方是否具有相应的法定资格和缔约能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者损害社会公共利益；四是合同的内容必须确定和可能。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2167号上诉人（原审被告）：田应虎，男，1972年10月6日出生，汉族，住贵州省六盘水市水城县。被上诉人（原审原告）：方诗凤，女，1996年1月10日出生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：卢林学，系贵州崇典律师事务所律师，执业证号：15202201710866755。委托诉讼代理人：尤松，系贵州崇典律师事务所律师，执业证号：1……