房屋买卖合同纠纷 （2016）冀11民终623号

原告周振江与被告饶阳县亿博房地产开发有限公司签订商品房买卖合同是有效合同，合同一经签订就应该遵守，逾期交房属违约行为，应承担违约责任。基于四号楼验收报告载明竣工日期为2014年2月16日，按竣工报验的顺序，应在报告提出后一定期限内完成验收。因该验收报告中六个单位（勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位）报告日期栏空白，故被告提出按四号楼已开始办理交房并合理延后至2014年9月30日为截至计算违约金日，符合本案实际情况，本院予以支持。原告要求计算至起诉前，无证据证明是被告在2014年9月30日之后仍违约，故本院不予支持。合同履行中，原告于2014年12月20日交纳了后续按揭款，是在2014年9月30日具备交房条件之后交纳的，不属违约，被告不应支付违约金。而原告支付了首付款140362元应按照合同约定向买受人支付已交付房价款日万分之一违约金。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告饶阳县亿博房地产开发有限公司给付原告周振江2014年3月21日至2014年9月30日期间的逾期交房违约金按1

原告周振江与被告饶阳县亿博房地产开发有限公司签订商品房买卖合同是有效合同，合同一经签订就应该遵守，逾期交房属违约行为，应承担违约责任。基于四号楼验收报告载明竣工日期为2014年2月16日，按竣工报验的顺序，应在报告提出后一定期限内完成验收。因该验收报告中六个单位（勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位）报告日期栏空白，故被告提出按四号楼已开始办理交房并合理延后至2014年9月30日为截至计算违约金日，符合本案实际情况，本院予以支持。原告要求计算至起诉前，无证据证明是被告在2014年9月30日之后仍违约，故本院不予支持。合同履行中，原告于2014年12月20日交纳了后续

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀11民终623号 上诉人（原审原告）：周振江，男，1968年8月6日出生，汉族，河北省饶阳县。 委托代理人：胡欣荣，饶阳县鼎诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：饶阳县亿博房地产开发有限公司，住所地饶阳县平安西路161号，组织机构代码：69755979-4。 法定代表人：刘金龙，总经理。 委托代理人：孙德强，河北合明律师事务所律……