房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第206号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，勾宏国将其楼房出租给何天宏，双方虽未签订书面租赁合同，但其二人对年房屋租赁费25000元的约定不持异议，经勾宏国许可，何天宏在其租赁期内，又将该房屋附带剩余房租费一并转让于王继刚、石立清等四人合伙经营使用，在王继刚等三人退出后，勾宏国与石立清就新的房屋租赁虽未订立书面合同，但王继刚称勾宏国曾经提出过上涨房租的要求，且石立清在一审中仅以租赁房屋下水堵塞无法使用为由拒不承担房租费，但对勾宏国所诉房屋租金数额并未予以否认，根据当地房屋租赁市场行情并结合本案实际，本院认为，勾宏国与石立清言定的年房屋租赁费应不低于25000元，故一审判决认定本案房屋租金准确，石立清上诉认为一审判决认定年房屋租金标准无据证实的上诉理由不能成立。石立清在一审当庭自认，其于2012年6月18日将其他房屋转让时，对本案勾宏国的房屋并未予以返还，故双方之间的不定期房屋租赁合同应为持续状态，一审判决以勾宏国实际收回房屋解除租赁合同的时间为准计算房租费合理合法，判决结果并无不当，石立清的上诉请求因无事实依据，本院依法不予支持。石立清上诉要求勾宏国支付其代为交纳的物业费、水电暖费25000元

依法成立的合同，受法律保护。本案中，勾宏国将其楼房出租给何天宏，双方虽未签订书面租赁合同，但其二人对年房屋租赁费25000元的约定不持异议，经勾宏国许可，何天宏在其租赁期内，又将该房屋附带剩余房租费一并转让于王继刚、石立清等四人合伙经营使用，在王继刚等三人退出后，勾宏国与石立清就新的房屋租赁虽未订立书面合同，但王继刚称勾宏国曾经提出过上涨房租的要求，且石立清在一审中仅以租赁房屋下水堵塞无法使用为由拒不承担房租费，但对勾宏国所诉房屋租金数额并未予以否认，根据当地房屋租赁市场行情并结合本案实际，本院认为，勾宏国与石立清言定的年房屋租赁费应不低于25000元，故一审判决认定本案房屋租金准确，石立清上

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第206号上诉人（原审被告）石立清，男，1985年12月20日出生，汉族，甘肃省庆阳市西峰区人，农民，住甘肃省庆阳市西峰区。委托代理人张睿，甘肃凌东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）勾宏国，男，1964年9月23日出生，汉族，甘肃省宁县人，长庆油田职工，住陕西省西安市未央区。原审被告何天宏，男，1979年8月20日出生，汉族，甘肃省……