房屋买卖合同纠纷 （2017）桂11民终190号

被告从第三人郑文威处受让贺州市汇豪国际城16-3-1704号房后，与原告签订定金收据协议，将该房转让给原告，是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，原告向被告支付已付房款157875元及名额转让费36000元，合计193875元，被告则将全部购房手续交给原告，原告取代被告取得预购贺州桂东汇豪国际城16-3-1704号房的权利。商品房定向开发协议约定在桂东公司取得所售商品房预售许可签订正式购房合同。原告认为，商品房定向开发协议约定的2014年12月30日交房日期到期后，原告未收到被告通知前往办理交房或更名手续的通知，所购房屋亦未开工建设，本案房屋也不是被告陈述的是被告以郑文威名义购买的，被告的行为严重侵害原告的合法权益，原告的上述主张不能成立。原告没有证据证明存在解除定金收据协议的约定或法定情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应承担不利的法律后果，原告要求解除定金收据协议并要求退还购房款及利息、被告支付违约金，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条

被告从第三人郑文威处受让贺州市汇豪国际城16-3-1704号房后，与原告签订定金收据协议，将该房转让给原告，是双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，原告向被告支付已付房款157875元及名额转让费36000元，合计193875元，被告则将全部购房手续交给原告，原告取代被告取得预购贺州桂东汇豪国际城16-3-1704号房的权利。商品房定向开发协议约定在桂东公司取得所售商品房预售许可签订正式购房合同。原告认为，商品房定向开发协议约定的2014年12月30日交房日期到期后，原告未收到被告通知前往办理交房或更名手续的通知，所购房屋亦未开工建设，本案房屋也不是被告陈述的是被告以郑文威名义购买的，被告的

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终190号上诉人(一审原告)：柳亚密，女，1980年11月15日出生，汉族，住贺州市八步区。上诉人(一审原告)：李登锋，男，1983年6月28日出生，汉族，住广西陆川县。柳亚密、李登锋共同委托诉讼代理人：梁倜铭，广西灵丰律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：罗燕芝，女，1975年1月4日出生，汉族，住贺州市八步区。委托诉讼代理人……