房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0681民初4610号
裁判要旨
同方豪生大酒店与杨孟德签订的《合作意向书》，虽约定了还需另行签订正式合作协议，但该“合作意向书”已对双方房屋租赁的相关权利义务作出了具体约定，其内容已具备了正式合同的主要条款，且当事人也按照该“合作意向书”的约定实际履行，因此该“合作意向书”系本约合同，而非预约合同。 该合作意向书，双方当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应按约定行使权利、履行义务。 现杨孟德未按约支付租赁费，显有过错，同方豪生大酒店要求解除合作意向书，杨孟德亦同意解除，故本院对同方豪生大酒店要求解除双方之间的合作意向书的请求予以支持。 本案的焦点一是双方的合作意向书的解除时间。 杨孟德认为其租金已交至2018年8月底，且双方对合同解除进行了协商，其也于2018年8月底进行腾房，故合作意向书已于2018年8月底解除。 同方豪生大酒店认为虽然双方进行了协商，但未达成一致意见，且杨孟德也未将承租物实际交付。 本院认为，杨孟德仅是将租赁的部分进行腾空，且至今部分场地仍转租他人使用，而双方之间租赁的区域系一整体，不存在部分退租的情形，在杨孟德与同方豪生大酒店未达成解除合作意向书的合意之前，
摘要
诸暨同方置业有限公司同方豪生大酒店与杨孟德房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初4610号 原告：诸暨同方置业有限公司同方豪生大酒店，住所地诸暨市暨阳街道金鸡山路16号。 负责人：朱月萍。 委托诉讼代理人：石大荣，浙江永大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆倩，浙江永大律师事务所律师。 被告：杨孟德，男，1967年11月25日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：蒋宇，浙江司正律师事务所律师。 ……