分家析产纠纷 （2016）沪02民终5541号

土地证记载的使用人钱三柱及其配偶均已去世，钱登凤、钱登方、钱登妹作为其继承人，钱程作为代位继承人依法可以取得被拆迁人地位，有权分割系争房屋拆迁所得的房屋价值补偿款和拆迁面积奖。关于系争房屋的翻建情况，鉴于钱登凤、钱登方、钱登光长期居住使用系争房屋，故应认定房屋翻建以钱登凤、钱登方、钱登光为主体，故钱登凤、钱登方、俞琴、钱程可对系争房屋二、三层相关补偿奖励酌情多分。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。综合上述情况，法院酌情确定钱登妹可分得拆迁补偿款360,000元，因钱登妹户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋使用人，故无权分得产权调换房屋。鉴于钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方及俞琴、钱程对于拆迁补偿款由其三个家庭平均分配及产权调换房屋的分配并无争议，法院予以照准，但各家庭应根据各自可得拆迁补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人予以补足，并向拆迁人支付相应的购房差价。判决：一、钱登凤、曹恒宏、曹彬方应分得产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室、上海市德宁路89弄6栋东单元5号503室；二、钱登方应分得产

土地证记载的使用人钱三柱及其配偶均已去世，钱登凤、钱登方、钱登妹作为其继承人，钱程作为代位继承人依法可以取得被拆迁人地位，有权分割系争房屋拆迁所得的房屋价值补偿款和拆迁面积奖。关于系争房屋的翻建情况，鉴于钱登凤、钱登方、钱登光长期居住使用系争房屋，故应认定房屋翻建以钱登凤、钱登方、钱登光为主体，故钱登凤、钱登方、俞琴、钱程可对系争房屋二、三层相关补偿奖励酌情多分。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。综合上述情况，法院酌情确定钱登妹可分得拆迁补偿款360,000元，因钱登妹户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋使用人，故无权分得产权调换房屋。鉴于钱登凤

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5541号上诉人(原审被告)：钱登妹，女，1963年12月30日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：孙继昌(钱登妹的丈夫)，男，1957年7月22日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：孙凌祥(钱登妹的儿子)，男，1993年2月26日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室……