房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终1815号

陶相峰与四环公司签订的房屋买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。陶相峰与四环公司签订房屋买卖合同后，按照合同的约定履行了支付全部房款555000元的义务，四环公司未能按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为陶相峰办理产权登记，已构成违约，按照合同约定应承担违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四环公司应继续履行合同，支付违约金。因此，陶相峰要求四环公司继续履行合同，为陶相峰办理房产登记并承担违约金的诉讼请求，合法有据，予以支持。四环公司应支付陶相峰的违约金数额为208.85元（房屋总价款417707元×0.05%）。陶相峰的其他诉讼请求，不予支持。四环公司辩称本案不能交付房屋的原因，属不可抗力，但是，没有证据证明存在法定的不可抗力的情形，其辩称没有违约，不应承担违约责任，理由不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六

陶相峰与四环公司签订的房屋买卖合同系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。陶相峰与四环公司签订房屋买卖合同后，按照合同的约定履行了支付全部房款555000元的义务，四环公司未能按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为陶相峰办理产权登记，已构成违约，按照合同约定应承担违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四环公司应继续履行合同，支付违约金。因此，陶相峰要求四环公司继续履行

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1815号上诉人（一审原告）：陶相峰，男，1980年11月10日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：王洋，安徽天联天律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽四环置业开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区庐江路118号。统一社会信用代码91340100677595130T（1-1）。法定代表人：张文超，该公司经理。委托代理人：……