房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第31号

本案系房屋租赁合同纠纷，就本案的争议焦点分析如下：（一）原、被告之间签订的房屋租赁合同是否有效。在本案中，被告陈美艳、周七友原系夫妻。在婚姻存续期间，被告陈美艳虽未经被告周七友同意，与原告艾永强签订房屋租赁合同，但原告艾永强有理由相信，该行为系夫妻共同行为，且事后被告周七友默认了原告艾永强的经营行为，故可认定被告陈美艳与原告艾永强所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，故被告周七友辩称该房屋租赁合同无效的辩解理由，不予支持。（二）被告陈美艳收取原告艾永强24800元房租的行为是否构成违约。被告周七友入住宾馆和更换宾馆大门门锁的行为能否导致该宾馆无法经营，合同目的不能实现。经查，合同中，双方约定该宾馆年租金为21800元，但在交纳房租时，被告陈美艳提出将房租涨至24800元时，原告不愿意解除合同，并向被告陈美艳支付了24800元年租金，系双方真实意思表示，应视为合同双方对原合同约定的变更，被告陈美艳的行为不构成违约。被告周七友入住宾馆2楼的101号房，鉴于被告的身份，原告最终同意被告周七友的入住，且其自行将部分家电搬出房间，也未制止被告周七友更换房间门锁。可见，原

本案系房屋租赁合同纠纷，就本案的争议焦点分析如下：（一）原、被告之间签订的房屋租赁合同是否有效。在本案中，被告陈美艳、周七友原系夫妻。在婚姻存续期间，被告陈美艳虽未经被告周七友同意，与原告艾永强签订房屋租赁合同，但原告艾永强有理由相信，该行为系夫妻共同行为，且事后被告周七友默认了原告艾永强的经营行为，故可认定被告陈美艳与原告艾永强所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，故被告周七友辩称该房屋租赁合同无效的辩解理由，不予支持。（二）被告陈美艳收取原告艾永强24800元房租的行为是否构成违约。被告周七友入住宾馆和更换宾馆大门门锁的行为能否导致该宾馆无法经营，合同目的不能实现

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第31号上诉人（原审原告）艾永强，男，1973年11月16日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县酒埠江镇。被上诉人（原审被告）陈美艳，女，1963年8月13日出生，汉族，湖南省攸县人，居民，住湖南省攸县城关镇。被上诉人（原审被告）周七友，男，1960年11月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县城关镇。上诉人艾永强因与……