土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）陕01民终8453号

孙建华与杨根鱼之间签订的《土地承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。合同签订后，双方均按照合同约定履行各自义务，合同履行至2011年1月13日，杨根鱼出租给孙建华的土地被依法征收。对于孙建华要求杨根鱼返还租金的请求，由于征地协议生效后，出租土地的所有权已经发生移转，村集体不再是出租土地的所有权人，故杨根鱼不再享有使用权，无权再将上述土地出租给他人，因此杨根鱼应将收取的多余租金返还给孙建华，故对于孙建华的上述请求，依法应予支持。双方约定租金每亩每年为2000元，故1.44亩土地每年的租金为2880元，现杨根鱼已向孙建华支付租金17320元，故扣除已履行期（2010年1月-2011年1月）的租金2880元，杨根鱼应向孙建华退还租金14440元，现孙建华主张返还11520元，符合法律规定，依法予以支持。对于孙建华要求确认涉案土地上种植物归其所有的请求，由于涉案土地上的种植物现已灭失，孙建华未能提供直接证据证明已灭失的种植物系其所种植，故该项诉请依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告杨根鱼应于本判决生效之日起十日

孙建华与杨根鱼之间签订的《土地承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。合同签订后，双方均按照合同约定履行各自义务，合同履行至2011年1月13日，杨根鱼出租给孙建华的土地被依法征收。对于孙建华要求杨根鱼返还租金的请求，由于征地协议生效后，出租土地的所有权已经发生移转，村集体不再是出租土地的所有权人，故杨根鱼不再享有使用权，无权再将上述土地出租给他人，因此杨根鱼应将收取的多余租金返还给孙建华，故对于孙建华的上述请求，依法应予支持。双方约定租金每亩每年为2000元，故1.44亩土地每年的租金为2880元，现杨根鱼已向孙建华支付租金17320元，故扣除已

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8453号上诉人（原审原告）：孙建华，男，1978年5月12日出生，汉族，西安市雁塔区村民，住。委托诉讼代理人：郭振杰，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：水鹏飞，陕西平镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨根鱼，男，1952年5月8日出生，汉族，西安市雁塔区村民，住。上诉人孙建华因与被上诉人杨根鱼土地承包经营权出租合同一案，……