执行异议之诉 （2019）云06民初40号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案诉争不动产陈光瑞已于2015年6月26日就与大德地产签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买了该套住房，且按合同约定支付了购房首付款，并对该套房屋办理了商品房买卖合同备案登记。大德地产与陈光瑞签订诉争不动产的商品房购销合同签订时间与转让价款支付时间均早于朱凤龙与大德地产、雷发万、赵庆云之间的合同纠纷时间，因此，陈光瑞与大德地产签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效。2018年10月16日，陈光瑞为了办理购房贷款事项而申请变更备案登记内容，申请撤销了备案登记，但诉争房屋还未进行变更，该争议房屋仍在陈光瑞名下。何况，登记备案行为是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性义务，是一项行政管理措施，是一种存档备查的行政管理手段，不具有改变原有的法律关系，备案并不是买卖合同成立生效的条件，不能对他人的权利义务产生实际影响，且陈光瑞系居住而购买涉案商品房。因此，陈光瑞对涉案

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案诉争不动产陈光瑞已于2015年6月26日就与大德地产签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买了该套住房，且按合同约定支付了购房首付款，并对该套房屋办理了商品房买卖合同备案登记。大德地产与陈光瑞签订诉争不动产的商品房购销合同签订时间与转让价款支付时间均早于朱凤龙与大德地产、雷发万、赵庆云之间的合同纠纷时间，因此，陈光瑞与大德地产签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效。2018年10月16日，

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民初40号原告朱凤龙，男，汉族，1965年4月30日出生，住址:云南省昭通市昭阳区。委托代理人：雷志鑫，云南刘胡乐律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托代理人：周长泳，云南刘胡乐律师事务所实习律师，委托权限：特别授权。被告陈光瑞，女，汉族，1992年6月8日出生，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人：张永林，男，汉族，199……