抵押权纠纷 （2017）川01民终4594号

关于刘德贞与杨若虚就讼争房屋签订买卖合同的效力问题。首先，讼争房屋系2006年刘德贞经拆迁货币化安置后购得，虽然在拆迁安置协议中确认刘德贞需安置的家庭人口为刘德贞、雷静、雷普三人，国土部门也依据该标准向刘德贞进行了拆迁安置，房地产管理部门也以刘德贞、雷静、雷普对讼争房屋享有共同所有权向其三人颁发了房屋所有权证，但此时刘德贞与雷普婚姻关系实际已经解除，雷普已然不符合被安置条件，雷普对讼争房屋享有所有权的基础已丧失。其次，杨若虚与刘德贞签订合同时虽是明确知道讼争房屋并非刘德贞单独所有，但刘德贞与国土部门签订的相关拆迁安置协议的当事人均只有刘德贞一人，基于刘德贞、雷静、雷普原存在的身份关系，杨若虚在签订合同时有理由相信刘德贞有权代表雷静、雷普签订合同处理讼争房屋。综上，刘德贞有权与杨若虚签订讼争房屋买卖的相关协议。杨若虚与刘德贞签订的房屋买卖协议书、房屋买卖协议书之补充合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。关于刘德贞、雷静、雷普与工行东大支行就讼争房屋设立的抵押合同和抵押权的效力问题。杨若虚按照房屋买卖合同约定支付了讼

关于刘德贞与杨若虚就讼争房屋签订买卖合同的效力问题。首先，讼争房屋系2006年刘德贞经拆迁货币化安置后购得，虽然在拆迁安置协议中确认刘德贞需安置的家庭人口为刘德贞、雷静、雷普三人，国土部门也依据该标准向刘德贞进行了拆迁安置，房地产管理部门也以刘德贞、雷静、雷普对讼争房屋享有共同所有权向其三人颁发了房屋所有权证，但此时刘德贞与雷普婚姻关系实际已经解除，雷普已然不符合被安置条件，雷普对讼争房屋享有所有权的基础已丧失。其次，杨若虚与刘德贞签订合同时虽是明确知道讼争房屋并非刘德贞单独所有，但刘德贞与国土部门签订的相关拆迁安置协议的当事人均只有刘德贞一人，基于刘德贞、雷静、雷普原存在的身份关系，杨若虚在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4594号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司成都东大支行，住所地成都市武侯区一环路南一段57号。负责人：周萍，行长。委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，四川思勉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨若虚，男，1980年9月25日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律……