商品房销售合同纠纷 （2016）豫09民终629号

葛志敏与万瑞公司南乐分公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司南乐分公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付葛志敏，并书面通知葛志敏办理交付手续。万瑞公司南乐分公司未按合同约定向葛志敏交房，已构成逾期交房的违约责任。按照合同第九条约定万瑞公司南乐分公司应承担自2015年1月1日起至房屋交付之日止逾期交房的违约责任。故葛志敏要求万瑞公司南乐分公司履行交房义务，并承担合同约定按日向葛志敏支付已交房价款万分之三的违约金的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。因本案所涉房屋实测面积比合同约定面积减少1.95平方米，依照合同第五条约定以产权登记面积为准，万瑞公司南乐分公司应退还葛志敏房款5622元，且葛志敏也同意补交该房款，故葛志敏的该项请求，原审法院也予以支持。当事人对自己的主张有责任提供证据。合同第八条第二款第二项约定遭遇政府行为，出卖人在事发后30日内告知买受人，万瑞公司南乐分公司可据实予以延期万瑞公司南乐分公司于2015年8月1日将本案所涉房屋钥匙交于法

葛志敏与万瑞公司南乐分公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司南乐分公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付葛志敏，并书面通知葛志敏办理交付手续。万瑞公司南乐分公司未按合同约定向葛志敏交房，已构成逾期交房的违约责任。按照合同第九条约定万瑞公司南乐分公司应承担自2015年1月1日起至房屋交付之日止逾期交房的违约责任。故葛志敏要求万瑞公司南乐分公司履行交房义务，并承担合同约定按日向葛志敏支付已交房价款万分之三的违约金的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。因本案所

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终629号上诉人（原审被告、反诉原告）：濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司。诉讼负责人：陶相涛，该公司经理。委托代理人：薛峰，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛志敏。委托代理人：郭占稳，河南豫石律师事务所律师。委托代理人：王利荣，河南豫石律师事务所实习律师。上诉人濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司（以下简称万瑞公司南……