房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终16602号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，涉案房屋是在农民集体所有的土地上建造的，张志明、宋燕玲和刘桥禄、廖婉君并非同一集体经济组织成员，刘桥禄、廖婉君将该房屋出售给张志明、宋燕玲，实际上也将农民集体所有的土地使用权转让给张志明、宋燕玲，其行为违反了法律禁止性规定，故双方签订的《房产地买卖合同》属无效合同，刘桥禄、廖婉君要求依法确认双方签订的《房产地买卖合同》无效，并无不当，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任”的规定，双方因该合同取得的财产应当予以返还，诉讼中，刘桥禄、廖婉君与张志明、宋燕玲双方均确认按现时政策，暂时房屋不能重建，恢复房屋原状。涉案房屋张志明、宋燕玲使用多年，张志明、宋燕玲拆除房屋没有证据证明经刘桥禄、廖婉君同意，也没有证据证明有向相关职能部门申报拆除重建，由此引起的后果，应由张志明、宋燕玲承担。现张志明、

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，涉案房屋是在农民集体所有的土地上建造的，张志明、宋燕玲和刘桥禄、廖婉君并非同一集体经济组织成员，刘桥禄、廖婉君将该房屋出售给张志明、宋燕玲，实际上也将农民集体所有的土地使用权转让给张志明、宋燕玲，其行为违反了法律禁止性规定，故双方签订的《房产地买卖合同》属无效合同，刘桥禄、廖婉君要求依法确认双方签订的《房产地买卖合同》无效，并无不当，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返的，应当折价补偿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16602号上诉人（原审被告、反诉原告）：张志明，男，1962年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。上诉人（原审被告、反诉原告）：宋燕玲，女，1962年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：邓见平，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘桥禄，男，1936年8月7日出生，……