房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终1575号

杨柳湘与叶湘江、刘月玲所签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因杨柳湘逾期支付按揭贷款，该房产被广汇房产公司回购并另售他人，故双方《协议》属法律上或事实上不能履行的合同，故杨柳湘主张解除《协议》的请求于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《协议》即已解除，叶湘江、刘月玲收取杨柳湘的购房款111,972元理应退还杨柳湘，故对杨柳湘主张叶湘江、刘月玲退还购房款111,972元的请求，亦予以支持。叶湘江、刘月玲的辩解意见于法无据，不予采信，叶湘江、刘月玲《协议》解除后所造成的损失，可另行提起违约诉讼。杨柳湘主张叶湘江、刘月玲支付利息损失40,687.85元、支付补偿款80,000元、支付公证费500元，一审法院认为，本案《协议》无法履行过错方系杨柳湘，故杨柳湘不应从其违约行为中获益，故对杨柳湘的上述请求，均不予支持。判决：一、解除杨柳湘与叶湘江、刘月玲2009年7月1日签订的《协议》；二、叶湘江、刘月玲

杨柳湘与叶湘江、刘月玲所签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因杨柳湘逾期支付按揭贷款，该房产被广汇房产公司回购并另售他人，故双方《协议》属法律上或事实上不能履行的合同，故杨柳湘主张解除《协议》的请求于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《协议》即已解除，叶湘江、刘月玲收取杨柳湘的购房款111,972元理应退还杨柳湘，故对杨柳湘主张叶湘江、刘月玲退还购房款111,972元的请求，亦予以支持。叶湘江、刘月玲

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1575号上诉人（原审原告）：杨柳湘，女，1971年3月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。委托诉讼代理人：张新斌，新疆西域律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶湘江，男，1977年12月3日出生，汉族，和布克赛尔蒙古自治县和什托洛盖镇党委书记，住新疆和布克赛尔蒙古。上诉人（原审被告）：刘月玲，女，1977年1……