房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8676号

商业网点办公室在案涉《补充协议》上加盖了公章，该协议应为双方真实意思表示，合法有效，应按照补充协议约定履行各自义务。雨花供销公司作为案涉房屋目前的经营管理方，也应按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行义务。现出租方已向邓成明出具了至2018年3月15日租金的收款凭据，故邓成明已结清了2018年3月15日前的租金。雨花供销公司主张邓成明欠付2018年3月15日前的租金，一审法院不予采信。且根据收款凭据中所载2018年1月1日至2018年3月15日的租金为70572元，当时的租金标准应为338745.37元/年，故双方在《补充协议》约定的“租金递增按最后一年总租金的10%增算”应当指自2018年3月16日起按每三年递增10%计算租金，而非自补充协议签订之时起即按每三年递增10%计算租金。故2018年3月16日至2021年3月15日的租金标准应为372619.5元/年。2018年3月16日后邓成明虽有迟延支付部分租金的情形，但其已于2018年12月21日补交，并未构成根本违约。雨花供销公司以邓成明欠交租金为由要求解除合同一审法院不予支持。雨花供销公司以邓成明私搭违建为由要求解除合同，并未举证

商业网点办公室在案涉《补充协议》上加盖了公章，该协议应为双方真实意思表示，合法有效，应按照补充协议约定履行各自义务。雨花供销公司作为案涉房屋目前的经营管理方，也应按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行义务。现出租方已向邓成明出具了至2018年3月15日租金的收款凭据，故邓成明已结清了2018年3月15日前的租金。雨花供销公司主张邓成明欠付2018年3月15日前的租金，一审法院不予采信。且根据收款凭据中所载2018年1月1日至2018年3月15日的租金为70572元，当时的租金标准应为338745.37元/年，故双方在《补充协议》约定的“租金递增按最后一年总租金的10%增算”应当指自2018年3

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8676号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京雨花供销资产经营管理有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道180号A3栋二楼。法定代表人：王良健，该公司董事长。委托诉讼代理人：李福宝，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孙国印，江苏锦隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓成明，男，1971年11月9日生，汉族，住南京市建邺区。上……