房屋买卖合同纠纷 （2016）湘13民终1076号

本案的争议焦点是：一、双方之间是否存在房屋买卖合同关系？二、如存在，曹赛琪的各项诉讼请求是否成立？曹赛琪与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，龙凤房地产公司与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，这两份名义上是私房联建合同，但“龙凤东宫小区”系龙凤房地产公司筹建的商品房，故本案应当认定为房屋买卖合同关系。因龙凤房地产公司在开发“龙凤东宫小区”的过程中，缺少资金，采取私房联建的方式，向曾建文等人签订集资联建协议书筹集资金，曾建文以同样方式向曹赛琪等人筹集资金。曹赛琪与曾建文、曾建文与龙凤房地产公司所签订的《龙凤东宫集资联建协议书》名为私房联建实为房屋买卖，尽管在形式上存在瑕疵，但合同的内容不违背法律的规定，且是当事人的真实意思表示，合法有效，加之合同已经实际履行，故该两份合同对双方具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。曹赛琪与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，龙凤房地产公司未加盖公章；龙凤房地产公司与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，龙凤房地产公司加盖了公章。从这两份协议书的内容来看，除了具体房屋房号和价款不同外，其他内容基本一致，且曹赛琪诉争的房屋包含

本案的争议焦点是：一、双方之间是否存在房屋买卖合同关系？二、如存在，曹赛琪的各项诉讼请求是否成立？曹赛琪与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，龙凤房地产公司与曾建文签订的《龙凤东宫集资联建协议书》，这两份名义上是私房联建合同，但“龙凤东宫小区”系龙凤房地产公司筹建的商品房，故本案应当认定为房屋买卖合同关系。因龙凤房地产公司在开发“龙凤东宫小区”的过程中，缺少资金，采取私房联建的方式，向曾建文等人签订集资联建协议书筹集资金，曾建文以同样方式向曹赛琪等人筹集资金。曹赛琪与曾建文、曾建文与龙凤房地产公司所签订的《龙凤东宫集资联建协议书》名为私房联建实为房屋买卖，尽管在形式上存在瑕疵，但合同的内容

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘13民终1076号上诉人（原审被告）：娄底市龙凤房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区湘中大道（娄底市审计局对面502室）。法定代表人：李秋华，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖文生，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹赛琪，男，1992年10月12日出生，汉族，居民，住娄底市娄星区。委托诉讼代理人：谢四玲（曹赛琪之母），住湖南省娄……