房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终2340号

2016年3月25日，原告查静与被告范军签订的房地产买卖合同涉及的买卖标的为“小产权房”，已被法院生效判决（2020）豫1726民再48号判决所确认。国家政策规定“小产权房”禁止向本集体经济组织之外的人转让。本案原、被告双方不是涉案房屋的适格转让主体，双方所签订的房地产买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同。原告请求确认双方所签订的房地产买卖合同无效，要求被告退还已付购房款260000元，理由成立，予以支持；原告已经在该房屋内装修，原告请求被告赔偿购房款占用期间的同期银行贷款利息，理由不能成立，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告查静与被告范军于2016年3月25日签订的《房地产买卖合同》无效。二、被告范军返还原告查静购房款人民币260000元，限判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告查静的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元（已

2016年3月25日，原告查静与被告范军签订的房地产买卖合同涉及的买卖标的为“小产权房”，已被法院生效判决（2020）豫1726民再48号判决所确认。国家政策规定“小产权房”禁止向本集体经济组织之外的人转让。本案原、被告双方不是涉案房屋的适格转让主体，双方所签订的房地产买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同。原告请求确认双方所签订的房地产买卖合同无效，要求被告退还已付购房款260000元，理由成立，予以支持；原告已经在该房屋内装修，原告请求被告赔偿购房款占用期间的同期银行贷款利息，理由不能成立，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、最高人民法院《关于适用〈中华人民共

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终2340号上诉人(原审被告)：范军，男，1975年6月25日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：顾绍华，河南博涛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：查静，女，1975年3月22日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：宋伟，河南盘古律师事务所律师。上诉人范军因与被上诉人查静房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省泌阳县人民法院……