买卖合同纠纷 （2015）焦民一终字第40号

本案的关键在于原、被告双方签订的房屋买卖合同是否合法有效。我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。建造在农民集体土地上的房屋禁止转让。原告与他人合伙建立的龙源别墅小区所使用的土地系农民集体土地，建造在该土地上的小区房屋禁止转让，原、被告之间签订的房屋买卖合因违反法律规定应认定为无效合同。原告主张被告支付其剩余房款及利息的请求，无事实及法律依据，不予支持。原审判决：驳回原告王征云的诉讼请求。本案案件受理费1665元，由原告王征云负担。被告李小国不服原判上诉称，1、原审认定本案中买卖合同无效是错误的。根据王征云原审提供的判决书，认定了房屋买卖合同有效，而在本案中却认定该房屋买卖合同无效，明显与王征云原审提供的判决书所确认的案件事实相反，故本案认定房屋买卖合同无效是错误的。2、原审未认定王征云的起诉，超过诉讼时效是错误的。王征云在起诉时已超过诉讼时效，在原审审理过程中，也未提供证据证明其未超过诉讼时效，原审对李小国的此项理由没有阐述，故原审认定事实错误

本案的关键在于原、被告双方签订的房屋买卖合同是否合法有效。我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。建造在农民集体土地上的房屋禁止转让。原告与他人合伙建立的龙源别墅小区所使用的土地系农民集体土地，建造在该土地上的小区房屋禁止转让，原、被告之间签订的房屋买卖合因违反法律规定应认定为无效合同。原告主张被告支付其剩余房款及利息的请求，无事实及法律依据，不予支持。原审判决：驳回原告王征云的诉讼请求。本案案件受理费1665元，由原告王征云负担。被告李小国不服原判上诉

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民一终字第40号上诉人（原审被告）李小国，男，1975年4月15日生，汉族，住武陟县。被上诉人（原审原告）王征云，男，1938年8月26日生，汉族，住福建省福清县。委托代理人刘士学，武陟县城镇法律服务所法律服务工作者。上诉人李小国因与被上诉人王征云买卖合同纠纷一案，原审原告王征云于2014年6月6日向武陟县人民法院提起诉讼，请求依法判令；1、……