房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0602民初4114号
裁判要旨
本案争议焦点为房屋买卖合同的买受人主体系原告傅富强还是傅海土的问题。 本院对此评析如下：首先，虽然房屋买卖居间合同封面及首页中明确买受人为傅海土，但上述内容系由第三人工作人员吕建明书写，未经原告或傅海土确认。 该合同落款处买受人最终为原告傅富强，傅海土仅作为代理人签名，房屋买卖合同的当事人应以落款处实际签字的买受人为准。 其次，从原、被告双方提交的微信聊天记录及第三人的陈述来看，被告金敏娜及张婴应知晓该房屋的买受人为原告傅富强，同时陈小青出具同意出让书中也明确将房屋出让给原告傅富强。 再次，虽然中介费收据、被告出具的收到首付款证明中载明付款方为傅海土，但付款主体为傅海土，并不代表房屋买受人为傅海土，因为房屋买卖合同中傅海土系原告傅富强代理人，其可以代表原告傅富强履行付款义务。 综上所述，本院认为从现有证据来看，涉案房屋的买受人应为原告傅富强。 被告认为原告主体不符的辩称意见，本院不予采纳。 关于合同效力及房产变更登记的问题。 原告、被告及第三人签订房屋买卖合同，系三方真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，系合法有效协议，故原告主张要求确认原告与被告及第三人于2011年
摘要
傅富强与金敏娜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初4114号 原告：傅富强，男，1997年5月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：赵樑波，浙江震天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅海土，男，1963年3月29日出生，汉族，住绍兴市越城区，系原告之父。 被告：金敏娜，女，1988年1月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：张婴，女，196……