房屋买卖合同纠纷 （2018）云2901民初2750号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。 依合同约定，原告应于2017年4月30日前支付首付款298,900元给被告，而被告亦有配合原告收取该款项的义务，在首付款支付期限届满前，原告向被告表示支付，但被告明确表示暂不收取，原、被告及第三人继而就合同变更事宜（增加房屋买受人、第三人垫付尾款、增加首付款等）进行协商并持续至2017年7月3日。 本院认为，当事人协商变更合同期间暂停合同的履行不应认定属违约行为，因此，原告未在2017年4月30日前实际支付首付款给被告，或系被告拒绝收取，均不构成违约。 鉴于此，被告于2018年9月4日解除合同的理由不能成立，该《解除合同通知书》不发生合同解除的法律效力，因此本院对其反诉请求不予支持。 关于原告请求解除房屋买卖法律关系的问题。 本院认为，原、被告及第三人就《房屋买卖合同》的变更未能达成一致，故仍应按原合同约定履行（因为存在协商变更期间，故原合同约定的履行期限应相应顺延），但被告于2017年7月3日表示不再出售房屋给原告，其行为已构成根本违约，原告请求解除房屋买卖法律关系，依
摘要
吴瑞斌与巩彩霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初2750号原告（反诉被告）：吴瑞斌，男，汉族，现住大理市。 委托诉讼代理人：唐**，云南汇同律师事务所律师。 被告（反诉原告）：巩彩霞，女，汉族，住所大理市。 委托诉讼代理人：喻觅，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。 第三人：大理华辰地产经纪有限公司，住所地大理市下关镇兴盛桥北大关邑村四社。 法定代表人：张建兵，职务总经理。 原告（反……