房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终2728号

被告与原告及第三人的房屋买卖合同均为有效合同，但原告未能提供充分证据证实其已给付被告房款55万元，被告亦未按合同约定将房产证给付原告，也未将房屋实际交付原告，原被告亦未办理房屋过户手续，综上，原被告签订的房屋买卖合同并未实际履行。第三人与被告签订合同虽然在原被告签订合同之后，但第三人已经交付部分房款，并已经办理房产过户备案及缴纳契税等相关手续，为办理房产过户做好了前期准备工作，表明第三人已经实际履行合同，根据本案事实，买卖合同的买受人应当确定为第三人。原告可依法另行提起诉讼，追究被告的违约责任。故本院认定，第三人为本案所涉房屋买受人，即确定第三人与被告签订的房屋买卖合同有效；驳回原告的诉讼请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：一、被告吴楠楠与第三人王惠儒签订的房屋买卖合同有效；二、被告于本判决生效之日起三日内协助原告将坐落于大城县新城区文体路文体局宿舍楼1单元402室(所有权证号为大房权新城区字第××号)房屋过户到第三人王惠儒名下，第三人并于判决生效之日起三日内付清被告吴楠楠剩余房款250000元。三、

吴楠楠、王惠儒房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2728号上诉人（原审被告）：吴楠楠，男，1982年11月26日出生，汉族，现住大城县。委托诉讼代理人：吴文昌（系吴楠楠之父），现住大城县。委托诉讼代理人：于自华，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王惠儒，男，1982年4月28日出生，汉族，现住大城县。委托诉讼代理人：刘海潮，大城县光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原……