买卖合同纠纷 （2017）内22民终403号

钰鑫公司为侯季宏出具的收据上的对购买商品房的地点、名称、购买房屋基本情况、销售方式、价格、付款方式、房屋交付条件及日期、违约责任等均进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，故应认定双方形成商品房买卖合同关系。钰鑫公司称20万元收据只是签订买卖房屋的排号协议，不构成买卖合同，法院不予支持；该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务，故侯季宏要求钰鑫公司按照协议的约定全面履行合同义务的诉讼请求法院予以维护；合同双方虽然约定，主体建设地上一层时付清首付款，但双方未约定首付款数额，且该楼一层建完时钰鑫公司作为出售方亦未通知买受人交款，即双方对首付款数额、交款时间约定不明，在实际履行合同过程中又均不能证明自己履行了催款和交款的义务，在此情形下钰鑫公司仅以侯季宏未付首付款为由通知侯季宏解除合同，不符合约定和法定合同解除条件，故对钰鑫公司辩驳的合同已解除不予支持；关于拆迁安置住宅60.44平方米的过渡费，因钰鑫公司无异议，按照拆迁协议约定及乌兰浩特市人民政府关于印发《乌兰浩特市国有土地房屋征收与补偿办法》的通知、乌政发（2016）3

钰鑫公司为侯季宏出具的收据上的对购买商品房的地点、名称、购买房屋基本情况、销售方式、价格、付款方式、房屋交付条件及日期、违约责任等均进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，故应认定双方形成商品房买卖合同关系。钰鑫公司称20万元收据只是签订买卖房屋的排号协议，不构成买卖合同，法院不予支持；该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务，故侯季宏要求钰鑫公司按照协议的约定全面履行合同义务的诉讼请求法院予以维护；合同双方虽然约定，主体建设地上一层时付清首付款，但双方未约定首付款数额，且该楼一层建完时钰鑫公司作为出售方亦未通知买受人交款，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终403号上诉人（一审被告）兴安盟钰鑫房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市温州花园东侧。法定代表人包福山，经理。委托代理人高德伟，内蒙古兴新律师事务所律师。被上诉人（一审原告）侯季宏，女，1971年6月10日出生，蒙古族，乌兰浩特市房产局职员，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人汤长春，吉林金辉律师事务所律师。上……