案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初110号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，常艺红与中迈公司签订《商品房订购书》的时间在本院查封涉案房产之后，且合同也没有在房产管理部门进行备案登记，结合中迈公司于2015年12月31日在执行程序中向李春友出具的房产清单及保证房产没有任何负担的承诺，常艺红主张其对涉案房产享有可以排除执行的实体权利依据不充分，诉讼请求依法不能成立。综上所述，常艺红的诉讼请求事实及法律依据不充分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告常艺红的诉讼请求。案件受理费15599元，由原告常艺红负担。如不服本判决可以在本判决书送达之日起十五
摘要
常艺红与李春有、洛阳中迈置业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初110号原告（执行案外人）：常艺红，女，1975年7月28日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：张佩云，女，汉族，1968年10月29日出生，住河南省洛阳市涧西区。被告（申请执行人）：李春有，男，1958年4月6日出生，汉族，住河南省栾川县。委托诉讼代理人：刘建伟，河南万基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞，河南万基律……