案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初353号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”本案中，严保收提交的《商品房买卖合同》落款出卖人处天力公司没有签字盖章，双方也均未签署合同日期；张强提交的其购买涉案房产同小区房产的合同在房产管理部门进行了登记备案，且持有购房发票及完税证明，案外人潘美欣购买涉案房产同小区房产的合同在房产管理部门进行了预售登记，可以证明涉案房产能够办理合同备案及预售登记；严保收持有的《商品房买卖合同》缺乏合同成立的形式要件，也未进行备案登记，依法不能认定涉案房产被查封之前严保收与天力公司之间已经签订了合法有效的书面买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，应当符合：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”参照该规定，严保收除未能提交合法有效的书面买卖合同外，其名下还有其他房产，严保收称涉案
摘要
严保收与张强、洛阳天力置业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初353号原告（执行案外人）：严保收，男，1981年8月1日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：李世华，河南航星律师事务所律师.被告（申请执行人）：张强，男，1974年3月30日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。被告（被执行人）：洛阳天力置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦13楼12号。……