案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初388号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，案外人张文提交了《商品房买卖合同》、收据、房屋租赁合同、物业费、水电费凭证及物业公司出具的证明，以证明其在人民法院查封前已经签订合法有效的买卖合同、已经支付了大部分购房款且实际占有使用涉案房屋。根据审理查明的事实，张文与天力公司签订的两份《商品房买卖合同》中的房屋面积、单价均有明显涂改，609房屋的交付日期有明显涂改，且合同中房款总金额与房屋面积、单价内容有矛盾之处，收据显示的付款时间、金额与合同约定的也不一致。同时，涉案的两份《商品房买卖合同》未到房产管理部门备案，或者到公证机关进行公证。结合该小区有其他《商品房买卖合同》到房产管理部门备案并缴纳契税的情况，根据本案目前证据，无法确认该涉案合同的真实性。关于房款的交付，张文虽提交了支付合同约定的过半房款的收据，但其所提交的房款收据间有矛盾之处，且无其他证据相印证，真实性无法核实。综上，现有证据不能认定原告张文对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。张文要求确认涉案
摘要
张文与张强案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初388号原告（执行案外人）：张文，女，汉族，1968年9月9日出生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张福春，河南惠人律师事务所律师。被告（申请执行人）：张强，男，汉族，1974年3月30日出生，住河南省洛阳市洛龙区。第三人（被执行人）：洛阳天力置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦****。法定……