案外人执行异议之诉 （2018）鲁04民初3号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。故本案审查的关键是黄长法对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告黄长法认为其系涉案房屋的买受人，提出异议并主张对标的物停止执行，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房用于居住、已交房款超过合同总价款的百分之五十这三个要件。黄长法在法院查封之前，即在2013年7月27日，与嘉鸿公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的房屋买卖关系应受法律保护。根据黄长法提供的水费缴费证、集中供热用户证等证据，可以证明其为居住涉案房屋支付相关费用等事实，可见黄长法已合法占有该房屋。黄长法提供的银行转账凭证与证人证言能相互印证其为购买涉案房屋己支付全部购房款的事实。孙清珠主张，黄长法与嘉鸿公司之间系借贷关系。本院认为，从嘉鸿公司提交的嘉鸿一品置业会章程内容、会员名单及收据来分析，黄长法向嘉鸿公司交纳会费成为会员，其目的是为了购买房屋获得优惠，并非是获得高额利息，且嘉鸿公司向黄长法支付的利息数额并不违反法律
摘要
黄长法与孙清珠案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民初3号原告（执行案外人）：黄长法，男，1970年12月12日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：邵长锦、杜晓雯，山东善国律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙清珠，男，1965年12月30日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：刘昊，北京市法拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：华苏，男，滕州市速腾置业有限公司推荐。第三人（被执行人）：滕……