案外人执行异议之诉 （2018）鲁04民初4号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。故本案审查的关键是杨奇山对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告杨奇山认为其系涉案房屋的买受人，提出异议并主张对标的物停止执行，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房用于居住、已交房款超过合同总价款的百分之五十这三个要件。杨奇山在法院查封之前，即在2014年11月18日，与嘉鸿公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的房屋买卖关系应受法律保护。根据杨奇山提供的有线电视初装费、燃气初装费等单据，可以证明其为居住涉案房屋支付相关费用等事实，可见杨奇山已合法占有该房屋。杨奇山提供的银行转账凭证等证据与张连华的证言能相互印证其为购买涉案房屋己支付全部购房款的事实。综上，杨奇山对涉案房屋享有排除另案执行效力的物权期待权，其主张停止对涉案房屋的执行符合法律规定，本院予以支持。其主张解除对涉案房屋的查封属于对执行行为提出的主张，不属于执行异议之诉的审理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二
摘要
杨奇山与孙清珠案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民初4号原告（执行案外人）：杨奇山，男，1993年10月14日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：邵长锦、杜晓雯，山东善国律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙清珠，男，1965年12月30日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：刘昊，北京市法拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：华苏，男，滕州市速腾置业有限公司推荐。第三人（被执行人）：滕……