案外人执行异议之诉 （2018）鲁04民初5号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。故本案审查的关键是张潇天对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告张潇天认为其系涉案房屋的买受人，提出异议并主张对标的物停止执行，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房用于居住、已交房款超过合同总价款的百分之五十这三个要件。张潇天在法院查封之前，即在2013年5月28日，与嘉鸿公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的房屋买卖关系应受法律保护。根据张潇天提供的水费缴费证、集中供热用户证等证据，可以证明其为居住涉案房屋支付相关费用等事实，可见张潇天已合法占有该房屋。张潇天提供的银行转账凭证等证据与证人张某的证言能够相互印证，可以证明其为购买涉案房屋己支付全部购房款的事实。孙清珠主张，张潇天与嘉鸿公司之间系借贷关系。本院认为，从嘉鸿公司提交的嘉鸿一品置业会章程内容、会员名单及收据来分析，张潇天向嘉鸿公司交纳会费成为会员，其目的是为了购买房屋获得优惠，并非是获得高额利息，故张潇天与嘉鸿公司之
摘要
张潇天与孙清珠案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民初5号原告（执行案外人）：张潇天，男，1978年3月20日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：邵长锦、杜晓雯，山东善国律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙清珠，男，1965年12月30日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：刘昊，北京市法拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：华苏，男，滕州市速腾置业有限公司推荐。第三人（被执行人）：滕州……