房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2669号

本案涉诉商品房的共有权人唐振凤于合同签订后去世，本案第三人马杰、马铁、唐崇文作为唐振凤的法定继承人，均表示同意被继承人唐振凤享有的该商品房部分权利由另一法定继承人马祖标一人继承，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，故原告马祖标在本案个人主张相关权利，符合法律规定。 根据双方当事人的诉辩意见及查明的事实，本案争议焦点应归纳为：一、原告的起诉是否已过诉讼时效；二、被告是否构成逾期交房违约；三、被告如果违约，违约金如何计算。 一、关于原告的起诉是否已过诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”，本案涉诉合同约定：交房时间为2015年12月30日，出卖人逾期交房的从交付期限的第二天起按日向买受人支付违约金。原告在明知被告已违约后至2018年12月28日向该院提起诉讼，仍在法律规定的三年诉讼时效期间内，并未超过诉讼时效。故被告主张原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见没有事实及法律依据，该院不予支持。 二、关于本案被告是否构成逾期交房违约的问题。 原告马祖标与其配偶唐振凤与被告富达公司签订的《商

本案涉诉商品房的共有权人唐振凤于合同签订后去世，本案第三人马杰、马铁、唐崇文作为唐振凤的法定继承人，均表示同意被继承人唐振凤享有的该商品房部分权利由另一法定继承人马祖标一人继承，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，故原告马祖标在本案个人主张相关权利，符合法律规定。 根据双方当事人的诉辩意见及查明的事实，本案争议焦点应归纳为：一、原告的起诉是否已过诉讼时效；二、被告是否构成逾期交房违约；三、被告如果违约，违约金如何计算。 一、关于原告的起诉是否已过诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2669号 上诉人（原审原告）：马祖标，男，1962年1月2日出生，汉族，高中文化，农民，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：阳远志，广西鑫顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富达房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区全州县城西大道开发区，统一社会信用代码：914503247565062980。 法定代表……