房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12242号

杨怀云擅自将已被法院查封的房屋卖给薛盼盼、梁志岩，且杨怀云在本案法庭辩论终结前未解除查封，现梁志岩、薛盼盼虽请求确认《房屋买卖居间合同》及《补充协议》无效，但该无效仅为合同中涉及房屋买卖内容的部分无效，对有关居间合同的内容应认定为有效。薛盼盼、梁志岩与杨怀云、易融担保公司签订的《房屋交易保障服务合同》虽系基于《房屋买卖居间合同》而产生的后续服务合同，但该服务合同与本案不属于同一个法律关系，法院对涉及易融担保公司的纠纷不予处理，梁志岩、薛盼盼可另行解决。《房屋买卖居间合同》被确认部分无效后，过错方应当就其在缔约过程中的过错赔偿对方因此遭受的损失。具体到本案中，杨怀云分别在2016年11月24日和11月28日两次签收北京市朝阳区人民法院邮寄送达的民事裁定书和民事判决书时，就应当已经知道本案所涉房屋面临被法院查封的状况，但其仍在2017年1月16日与薛盼盼、梁志岩签订房屋买卖合同，应认定杨怀云系缔约房屋买卖合同过程中的过错方，该过错行为导致梁志岩、薛盼盼丧失了与他人订立合同的机会并因此遭受损失，在房产交易市场涨价的情况下，该损失主要体现为梁志岩、薛盼盼再购买同等条件的房屋需要付出更多的对价，

杨怀云擅自将已被法院查封的房屋卖给薛盼盼、梁志岩，且杨怀云在本案法庭辩论终结前未解除查封，现梁志岩、薛盼盼虽请求确认《房屋买卖居间合同》及《补充协议》无效，但该无效仅为合同中涉及房屋买卖内容的部分无效，对有关居间合同的内容应认定为有效。薛盼盼、梁志岩与杨怀云、易融担保公司签订的《房屋交易保障服务合同》虽系基于《房屋买卖居间合同》而产生的后续服务合同，但该服务合同与本案不属于同一个法律关系，法院对涉及易融担保公司的纠纷不予处理，梁志岩、薛盼盼可另行解决。《房屋买卖居间合同》被确认部分无效后，过错方应当就其在缔约过程中的过错赔偿对方因此遭受的损失。具体到本案中，杨怀云分别在2016年11月24日和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12242号上诉人(原审被告):杨怀云，男，1978年5月22日出生。委托诉讼代理人：李存明，北京市环亚律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梁志岩，男，1983年9月16日出生。上诉人（原审原告）：薛盼盼，女，1984年2月1日出生。上诉人梁志岩、薛盼盼之共同委托诉讼代理人：王柏涵，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京易……