房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1720号

本案争议焦点为天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否应承担逾期交房的违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。白继立已依约履行了付款义务，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给白继立使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现白继立主张天津红星美凯龙房地产开发有限公司应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年8月1日至同年11月21日逾期交房的已付款利息22191.57元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1625260元的日万分之零点一给付2016年7月1日至2016年11月21日的违约金2340.37元，未违反法律规定，且天津红星美凯龙房地产开发有限公司对此计算数额和方式无异议，故对白继立该主张，一审法院予以支持。关于天津红星美凯龙房地产开发有限公司主张逾期交房的责任系政府相关部门对诉争房屋项目的配套用电设施审批时间过长导致其无法办理准许交付使用证一节，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未提供相关证据，且该主张无法律依据，一审法院

本案争议焦点为天津红星美凯龙房地产开发有限公司是否应承担逾期交房的违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。白继立已依约履行了付款义务，因天津红星美凯龙房地产开发有限公司未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给白继立使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现白继立主张天津红星美凯龙房地产开发有限公司应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年8月1日至同年11月21日逾期交房的已付款利息22191.57元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1625260元的日万分之零点一给付

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1720号上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表人：安中华，董事长。委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白继立，男，1985年5月24日出生，汉族，天津市北辰区城市管理综合执法局科员,住天津市北辰区。上诉人天津红星美凯龙房地产开发有……