房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民申227号

本案双方当事人虽未签订书面合同，但双方均承认秦友海自2017年9月起承租坐落于温州市瓯海区经济开发区西经三路16号厂房一楼店面及宿舍并约定月租金3600元的事实，故应视为双方的房屋租赁合同依法成立并生效。秦友海主张吴冬珍没有承租涉案房屋，不应承担共同偿还责任。但秦友海在再审审查阶段询问时承认吴冬珍支付涉案房屋部分水电费且平时有帮忙看店，可见吴冬珍参与涉案店铺经营。因此，一审判决认定吴冬珍系共同承租人正确，其相应再审申请理由，不予采信。秦友海与吴冬珍作为承租人，理应履行支付租金的义务，现二人主张秦友海与孙文林签订的《优佳人才公寓股份转让协议》可证明其已支付租金至2018年3月25日，剩余租金因双方合伙关系未清算不应支付。经审查，秦友海与孙文林间的合伙关系与本案房屋租赁合同牵涉的主体不同，前述协议内容中又无涉及本案房屋租赁的内容，该份协议与本案并无关联性。故秦友海欲以协议证明涉案房屋租金已支付至2018年3月25日，显然不能成立。至于秦友海与孙文林间的合伙关系是否已经清算以及秦友海、吴冬珍向优佳物业公司支付涉案租金及租金损失后，该笔款项是否应作为公司利润进行分配，并非本案审理范围，秦友海可

本案双方当事人虽未签订书面合同，但双方均承认秦友海自2017年9月起承租坐落于温州市瓯海区经济开发区西经三路16号厂房一楼店面及宿舍并约定月租金3600元的事实，故应视为双方的房屋租赁合同依法成立并生效。秦友海主张吴冬珍没有承租涉案房屋，不应承担共同偿还责任。但秦友海在再审审查阶段询问时承认吴冬珍支付涉案房屋部分水电费且平时有帮忙看店，可见吴冬珍参与涉案店铺经营。因此，一审判决认定吴冬珍系共同承租人正确，其相应再审申请理由，不予采信。秦友海与吴冬珍作为承租人，理应履行支付租金的义务，现二人主张秦友海与孙文林签订的《优佳人才公寓股份转让协议》可证明其已支付租金至2018年3月25日，剩余租金因双

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙03民申227号再审申请人（原审被告）：秦友海，男，汉族，1977年2月17日出生，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：季昌泽，浙江和乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶国和，浙江和乐律师事务所律师。再审申请人（原审被告）：吴冬珍，女，汉族，1977年10月21日出生，住湖北省武穴市。被申请人（原审原告）：温州优佳物业管理有限公司，住所地：浙江省……