商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终2099号

一、被告迟延向原告交房是否有事实和法律依据，以及迟延交房的时间如何认定。被告宝信公司辩称延期交房系受政府管控大气污染、新冠××疫情、中高考以及雨水等因素的影响。首先，关于政府管控大气污染，根据被告提供的证据，对于双方在签订合同之后政府有关部门对于大气污染要求停工停产的文件，文件中要求土石方作业一律停止施工，被告虽在合同签订时是能够预见的，但因无法预见相关停工的具体天数，且政府管控确系被告无法避免、不能克服的情形，结合被告在交房期满前的2019年12月19日向原告邮寄了《关于宝龙观坻商品房交付时间调整公告》，尽到了通知义务，故对于被告配合政府部门管控治理大气污染的合理的停工天数，不宜认定为是被告方的违约行为，应当在逾期交房的天数内予以扣除。关于影响施工天数的计算，对于本案合同签订之前的相关文件，不应作为影响本案延期交房的依据；对于本案合同签订之后的文件，文件中未明文规定具体的停工天数，被告亦未提供证据证明确因大气污染管控停止施工的，不宜作为涉案工地停工的依据；对于合同签订之后的相关文件明确了具体停工时间的，虽能证明涉案工地有停工的事实，但不能证明涉案工地实际的停工天数，本院认为应结合案情

一、被告迟延向原告交房是否有事实和法律依据，以及迟延交房的时间如何认定。被告宝信公司辩称延期交房系受政府管控大气污染、新冠××疫情、中高考以及雨水等因素的影响。首先，关于政府管控大气污染，根据被告提供的证据，对于双方在签订合同之后政府有关部门对于大气污染要求停工停产的文件，文件中要求土石方作业一律停止施工，被告虽在合同签订时是能够预见的，但因无法预见相关停工的具体天数，且政府管控确系被告无法避免、不能克服的情形，结合被告在交房期满前的2019年12月19日向原告邮寄了《关于宝龙观坻商品房交付时间调整公告》，尽到了通知义务，故对于被告配合政府部门管控治理大气污染的合理的停工天数，不宜认定为是被告

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2099号上诉人（原审被告）：徐州宝信房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山区彭祖路12号。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋维维，该公司销售经理。委托诉讼代理人：胡光强，江苏一正律师事务所律师。上诉人（原审原告）：申建,住江苏省丰县。委托诉讼代理人：杨焕磊，江苏宝同德律师事务所律师。上诉人徐州宝信房地产开发有限公司（……