房屋买卖合同纠纷 （2017）辽13民终1130号

此案诉争焦点是：上诉人盛隆城中村改造公司与被上诉人门艳芬之间，是否存在商品房买卖关系？上诉人盛隆城中村改造公司因华恒公司与周颖光项目部的工程款抵账协议，将其开发的涉案房屋：金域澜庭小区43号1单元1902号，抵偿给原审第三人刘立宝的材料款，并出具了商品房认购协议，上诉人盛隆城中村改造公司在一审庭审期间，也承认其与原审第三人刘立宝签订的商品房认购协议真实，这一事实已经法院庭审质证确认。原审第三人刘立宝向被上诉人门艳芬推销涉案商品房，以兑现其应得的材料款，其处分以冲抵材料款的商品房，行为合法有效。原审第三人刘立宝与被上诉人门艳芬经协商达成一致后，去上诉人盛隆城中村改造公司售楼处办理手续。虽上诉人与被上诉人之间未签订书面合同，但上诉人盛隆城中村改造公司已经为被上诉人门艳芬，出具了加盖公司财务章的全额房款收据，具备商品房买卖合同的要件。上诉人盛隆城中村改造公司为此提出否认双方具有合同关系的抗辩理由，但未提交充分证据证明，本院不予支持。上诉人盛隆城中村改造公司明知涉案房屋已抵账，在未告知被上诉人门艳芬的前提下，再次将涉案房屋出售给他人，造成“一房二卖”的情形，致使被上诉人门艳芬不能完成履行购买房

此案诉争焦点是：上诉人盛隆城中村改造公司与被上诉人门艳芬之间，是否存在商品房买卖关系？上诉人盛隆城中村改造公司因华恒公司与周颖光项目部的工程款抵账协议，将其开发的涉案房屋：金域澜庭小区43号1单元1902号，抵偿给原审第三人刘立宝的材料款，并出具了商品房认购协议，上诉人盛隆城中村改造公司在一审庭审期间，也承认其与原审第三人刘立宝签订的商品房认购协议真实，这一事实已经法院庭审质证确认。原审第三人刘立宝向被上诉人门艳芬推销涉案商品房，以兑现其应得的材料款，其处分以冲抵材料款的商品房，行为合法有效。原审第三人刘立宝与被上诉人门艳芬经协商达成一致后，去上诉人盛隆城中村改造公司售楼处办理手续。虽上诉人与

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽13民终1130号上诉人（原审被告）朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司。法定代表人李凯峰，执行董事。委托代理人杜建平。被上诉人(原审原告)门艳芬。委托代理人史艳波。原审第三人刘立宝。上诉人朝阳市双塔区盛隆城中村改造有限公司(以下简称盛隆城中村改造公司)因与被上诉人门艳芬、原审第三人刘立宝房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2016）辽1……