农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终213号

涉案房屋所在土地属于宁海县跃龙街道南门村集体所有，被告并非该村村集体经济组织成员，故原、被告签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。被告以涉案房屋通过拍卖取得、南门村村集体讨论同意、其购买的是房屋而非土地等认为涉案合同有效，依据不足，故不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第八条之规定，判决：确认原告宁海县跃龙街道南门股份经济合作社与被告竺巧燕于2011年7月16日签订的《房屋买卖协议》无效。本案受理费100元，减半收取50元，由被告竺巧燕负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，涉案《房屋买卖协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但因上诉人并非被上诉人所在村村集体经济组织的成员，其不具备购买涉案房屋的资格，故上述协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。综上所述，上诉人竺巧燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七

涉案房屋所在土地属于宁海县跃龙街道南门村集体所有，被告并非该村村集体经济组织成员，故原、被告签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定无效。被告以涉案房屋通过拍卖取得、南门村村集体讨论同意、其购买的是房屋而非土地等认为涉案合同有效，依据不足，故不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第八条之规定，判决：确认原告宁海县跃龙街道南门股份经济合作社与被告竺巧燕于2011年7月16日签订的《房屋买卖协议》无效。本案受理费100元，减半收取50元，由被告竺巧燕负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终213号上诉人（原审被告）：竺巧燕，女，1983年8月17日出生，汉族，农民，户籍所在地宁海县，现住宁海县。被上诉人（原审原告）：宁海县跃龙街道南门股份经济合作社。住所地：宁海县跃龙街道塔山路***号。法定代表人：吴建国，该经济合作社董事长。委托代理人：徐泽云，浙江知仁律师事务所律师。委托代理人：王坤，浙江知仁律师事务所律师。上诉人竺……