房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终3278号

林民玉与胡匕仁签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应信守。合同签订后，林民玉按合同约定将首付款交付给胡匕仁，胡匕仁亦按约定将房产证原件交付给林民玉保管，并由胡匕仁使用讼争房产至今，可以得出双方已用实际行动履行合同，胡匕仁辩称该合同未生效，与事实不符，一审法院不予采信；鉴于3#204房产现尚不能办理房产变更登记手续，附属间亦未办理房屋权属证书，故林民玉主张胡匕仁配合林民玉办理讼争房产过户登记手续，于法无据，一审法院不予支持；鉴于讼争房产将被征收，而讼争房产至今尚未能办理权属变更登记手续原因并不归责于任何一方，故根据本案实际情况及公平原则，一审法院认为林民玉有权依照双方签订的《房屋买卖合同》取得讼争房产七份之五（10万元÷14万元）的房屋征收安置补偿权益，胡匕仁有权按照未收取的4万元购房款取得讼争房产七份之二（4万元÷14万元）的房屋征收安置补偿权益。林民玉主张讼争房产的房屋征收安置补偿权益全部归其所有，超过法律规定部分，一审法院不予支持，但对于林民玉所享有讼争房产七份之五的房屋征收安置补偿权益，胡匕仁应予以协助。现林

林民玉与胡匕仁签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应信守。合同签订后，林民玉按合同约定将首付款交付给胡匕仁，胡匕仁亦按约定将房产证原件交付给林民玉保管，并由胡匕仁使用讼争房产至今，可以得出双方已用实际行动履行合同，胡匕仁辩称该合同未生效，与事实不符，一审法院不予采信；鉴于3#204房产现尚不能办理房产变更登记手续，附属间亦未办理房屋权属证书，故林民玉主张胡匕仁配合林民玉办理讼争房产过户登记手续，于法无据，一审法院不予支持；鉴于讼争房产将被征收，而讼争房产至今尚未能办理权属变更登记手续原因并不归责于任何一方，故根据本案实际情况及公平原则，一审法院认为林

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终3278号 上诉人（原审原告）：林民玉，男，1960年12月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：苏环，女，1990年10月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 上诉人（原审被告）：胡匕仁，男，1953年8月12日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 委托诉讼代理人：张云龙，福建望重律师事务所律师。 委托诉讼代理……